辦理房地產開發資質不通過的三大原因

1、工程時間原因：

企業已完成的房地產開發工程項目，竣工時間均超過3年。

2、人員配備原因：

（1）勞動合同缺法定代表人簽字蓋章；

（2）勞動合同期限不完整或人員勞動合同過期；

（3）申報人員職稱證書存疑，非全國統考證書；

（4）人員職稱證書不符合要求，網上查無此人信息；

（5）相關部門負責人缺任職文件；

（6）負責人無相關職稱證書，或無相關專業，職稱證書版本不對；

（7）申報人員所繳納社保清單不符合要求，無法辨識人員名稱；

（8）申報人員已超過規定繳納社保年齡，仍購買社保；

（9）人員身份證無法辨識。

3、工程業績原因：

（1）企業屬于超資質承接項目開發；

（2）企業業績中，缺審計報告；

（3）企業業績資料不完整；

（4）房地產開發面積不達標，或企業上一年度開發面積不達標；

（5）項目竣工面積均有涂改；

（6）《竣工驗收意見書》填寫不完整，如：無工程開竣工日期、無項目地址、五方蓋章欄未簽署日期等。

房地產開發資質辦理需要準備的材料如下：

1、企業資質等級申報表；

2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；

3、企業資產負債表；

4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

5、已開發經營項目的有關證明材料；

6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。